惠州市智慧停车场二期工程配套商业房产租金评估服务市场询价(调研)公告

惠州市智慧停车场二期工程配套商业房产租金评估服务

市场询价(调研)公告

各潜在供应商：

惠州市建佳造价咨询事务所有限公司受惠州交投智慧停车投资有限公司的委托，对惠州市智慧停车场二期工程配套商业房产租金评估服务进行公开市场询价(调研)，现面向社会公告，诚邀符合资格的供应商参与本项目的市场询价(调研)报价。

一、项目情况

1、项目概况

本次需评估租金的为惠兴路停车场、流江路停车场、滨江公园停车场、东坡公园停车场、文华一路停车场、环湖一路停车场和文成路停车场，以下为7个停车场的概况：

惠兴路停车场建设场地位于惠州市惠城区河南岸片区HNA12-5-01、HNA12-6地块。总用地面积：4467㎡，总建筑面积为12023.9㎡，其中地下停车库建筑面积6092.82㎡。计算容积率建筑面积：5907.42㎡，其中商业部分共6层，一层由沿街商铺、配电房、消防控制室等配套用房组成，层高5.1米，二层为综合市场，层高3.9米，三至六层为商业，层高为3.6米。另外，本项目总共设有停车位155辆，均设置在地下车库。

流江路停车场位于河南岸片区，斑樟湖路北侧，十一小南侧。本项目方案设计为独栋停车楼，配套4套8层高全自动垂直升降类立体机械停车库附以5层商业，总建筑面积20155.1㎡，总用地面积6138㎡，建筑占地面积2909.9㎡，计容积率面积18898.5㎡，其中商业建筑面积8598.5㎡，物业服务用房建筑面积74㎡，停车楼建筑面积10600.3㎡。不计容积率面积（地下室）1256.6㎡，总停车位385个，其中机械车位384个，地上8层，建筑高度23.9米，采用地上全自动新型垂直升降类立体停车设备。商业区5层，建筑高度23.9米。

滨江公园停车场项目位于滨江公园惠沙堤一路，周边建筑为现代时尚建筑风格。本项目方案设计为独栋建筑，总建筑面积25263㎡，总用地面积1772㎡，占地面积1137㎡。其中地上17层，堤下1层，地下1层，建筑高度76.90米。计容建筑面积23820㎡，占地面积1137㎡，地下室面积864㎡。采用地上9层垂直升降类机械式汽车停车设备（包含机房层），停车设备建筑高度47.10米，建筑面积16115.03㎡。

东坡公园停车场东坡公园停车场位于惠州市惠城区桥东街道东坡公园内，惠阳高级中学正对面，规划用地面积19358㎡，总建筑面积为48060.13㎡，其中地下室建筑面积37872.80㎡，计容积率建筑面积10313.87㎡。

文华一路停车场，内含9层机械停车及5层商务办公。商务办公位于单体东北侧，使用功能为一至五层，其建筑面积为2558.83㎡。

环湖一路停车场位于惠州市惠城区金山湖环湖一路 JSH-A02-01 地块。项目用地面积4124㎡，总建筑面积12116.74㎡，商业面积2406.87㎡，商业设在首层和二层。地下一层及地上三至六层为机械停车区，共设有停车位202个。

文成路停车场位于位于惠州市惠城区江北街道文明二路31号，惠城区江北三新村B01-06地块。地下1层自走式停车场、地上7层全自动机械式立体停车楼及行政办公建筑，总规划用地面积为4921平方米，总建筑面积20093㎡，行政办公区均设在二层，行政办公区建筑面积1010.43㎡，停车位数量为446个（地上391个，地下55个）。

停车场评估范围及内容概况表

 具体面积以最终核实确认的为准。

二、工作范围及内容

评估机构依据国家有关土地评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，实施必要的评估程序对委托评估的对象进行实地查勘、市场调查与询证，按照资产评估方法，对评估对象于评估基准日在出租目的下的价值进行估算并发表专业意见。

项目工作实施步骤概括起来主要有：项目通知并受理，现场勘查资料收集、市场调查阶段，评定估算、意见交换阶段、汇总审核阶段，报告修改阶段，报告出具阶段，资料归档阶段。

三、成果要求

评估机构在接到我方发出的评估需求后，在10个日历日内提交完整准确的服务成果，每个停车场单独出具评估报告。

四、报价要求

本服务报价为下浮率报价，评估服务费用按《惠州市房地产估价行业收费管理规定》（惠市房中字〔2015〕第006号）结合下浮率计算。只有一次报价，不得变更，费用包含人工费、资料费、办公费、差旅费、劳务费、税费及利润等所有一切费用。

五、报价文件应于2022年1月7日17：30前，一式两份提交至惠州市花边北路盛世清华苑二楼惠州市建佳造价咨询事务所有限公司。

六、报价文件的组成

报价文件内容（加盖公章）：报价表、评估资质证书、营业执照副本复印件。

以上资料必须用A4纸张进行复印并装订成册，提交二份，文件格式自拟。供应商可结合行业计价依据，以及对本项目的理解，增加内容，但不应缺少上述内容中任何一项。

七、联系方式

单位：惠州市建佳造价咨询事务所有限公司

地址：惠州市花边北路盛世清华苑二楼

联系人：邱小姐/何先生

联系电话：0752-2689359、2689330

传真：0752-2689332

惠州市建佳造价咨询事务所有限公司

2021年1月5日

附件：报价表

附件：报价表

报价单位：

法定代表人或其代理人签字：

地    址：

联系人：     

联系电话：     

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日期：      年     月     日

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